Knowledge realty trust ipo gmp: भारतातील सर्वात मोठ्या ऑफिस रियल इस्टेट इन्व्हेस्टमेंट ट्रस्ट (REIT) असलेल्या नॉलेज रियल्टी ट्रस्टचा आयपीओ ५ ऑगस्ट २०२५ रोजी सर्वसामान्य गुंतवणूकदारांसाठी खुला झाला आहे. हा आयपीओ ७ ऑगस्ट २०२५ पर्यंत खुला राहणार असून, यामुळे गुंतवणूकदारांना भारतातील व्यावसायिक रियल इस्टेट क्षेत्रात गुंतवणुकीची मोठी संधी उपलब्ध झाली आहे. या आयपीओचा ग्रे मार्केट प्रीमियम (GMP) सध्या शून्य रुपये आहे, म्हणजेच शेअर्स त्यांच्या इश्यू किमतीवर, म्हणजेच १०० रुपये प्रति युनिटवर ट्रेड होत आहेत. यामुळे लिस्टिंगच्या वेळी कोणताही नफा किंवा तोटा अपेक्षित नाही. पण गुंतवणूकदारांनी केवळ GMP वर अवलंबून न राहता कंपनीच्या मूलभूत तत्त्वांचा विचार करावा, असा सल्ला तज्ज्ञ देतात.
Knowledge realty trust ipo gmp: महत्त्वाचे तपशील
नॉलेज रियल्टी ट्रस्टचा आयपीओ (Knowledge realty trust ipo gmp) हा ४,८०० कोटी रुपयांचा आहे आणि यामध्ये ४८ कोटी नवीन युनिट्सचा समावेश आहे. याची किंमत बँड ९५ ते १०० रुपये प्रति युनिट निश्चित करण्यात आली आहे. रिटेल गुंतवणूकदारांना किमान १५० युनिट्ससाठी अर्ज करावा लागेल, म्हणजेच त्यांना किमान १४,२५० रुपये गुंतवावे लागतील. हा आयपीओ बुक बिल्डिंग पद्धतीने असून, यामध्ये ७५% युनिट्स संस्थागत गुंतवणूकदारांसाठी (QIB) आणि २५% गैर-संस्थागत गुंतवणूकदारांसाठी (NII) राखीव ठेवण्यात आले आहेत.
आयपीओच्या पहिल्या दिवशी, म्हणजेच ५ ऑगस्ट २०२५ रोजी दुपारी ११:१० वाजेपर्यंत, या आयपीओला ०.०२ पट सबस्क्रिप्शन मिळाले आहे. एकूण २०,८४,२०,८०० युनिट्सच्या तुलनेत ४७,२३,२०० युनिट्ससाठी अर्ज प्राप्त झाले आहेत. रिटेल आणि QIB श्रेणींमध्ये सबस्क्रिप्शन शून्य आहे, तर NII श्रेणीमध्ये ०.०५ पट सबस्क्रिप्शन नोंदवले गेले आहे.
कंपनीबद्दल थोडक्यात
नॉलेज रियल्टी ट्रस्ट ही ब्लॅकस्टोन आणि सत्त्वा ग्रुप यांच्या संयुक्त भागीदारीतून स्थापन झालेली कंपनी आहे. ३१ मार्च २०२५ पर्यंत, या REIT ची एकूण सकल मालमत्ता मूल्य (GAV) ६१,९९८.९ कोटी रुपये आहे, ज्यामुळे ती भारतातील सर्वात मोठी ऑफिस REIT बनली आहे. जागतिक स्तरावर देखील, लीज करता येणाऱ्या जागेच्या बाबतीत ही दुसरी सर्वात मोठी ऑफिस REIT आहे.
कंपनीच्या पोर्टफोलिओमध्ये २९ ग्रेड A ऑफिस मालमत्ता असून, त्यांचे एकूण क्षेत्रफळ ४६.३ दशलक्ष चौरस फूट आहे. यामध्ये ३७.१ दशलक्ष चौरस फूट पूर्ण झालेले क्षेत्र, १.२ दशलक्ष चौरस फूट बांधकामाधीन क्षेत्र आणि ८.० दशलक्ष चौरस फूट भविष्यातील विकासासाठी राखीव क्षेत्र आहे. या मालमत्ता मुंबई, बेंगलुरू, हैदराबाद, चेन्नई, गुरुग्राम आणि अहमदाबादमधील GIFT सिटी यासारख्या सहा प्रमुख शहरांमध्ये पसरलेल्या आहेत. या मालमत्तांचा कमिटेड ऑक्युपन्सी रेट ३१ मार्च २०२५ पर्यंत ९१.४% आहे, जो भारतातील इतर REITs मध्ये सर्वाधिक आहे.
कंपनीचे भाडेकरू यादीत Amazon, Google, Apple, Goldman Sachs आणि Cisco यांसारख्या Fortune 500 कंपन्या, तसेच बहुराष्ट्रीय कंपन्या आणि ग्लोबल कॅपॅबिलिटी सेंटर्स (GCCs) यांचा समावेश आहे. यामुळे कंपनीला स्थिर भाडे उत्पन्न मिळते.
आर्थिक कामगिरी
नॉलेज रियल्टी ट्रस्टने आर्थिक वर्ष २०२४-२५ मध्ये ४,१४६.८६ कोटी रुपयांचे उत्पन्न आणि २२२.५२ कोटी रुपयांचा निव्वळ नफा नोंदवला आहे. यापूर्वीच्या आर्थिक वर्ष २०२३-२४ मध्ये कंपनीने ४,५८८.४८ कोटी रुपयांचे उत्पन्न आणि ३३९.६६ कोटी रुपयांचा निव्वळ नफा कमावला होता. यावरून कंपनीची आर्थिक कामगिरी स्थिर असल्याचे दिसते, परंतु नफ्यात काही प्रमाणात घट झाली आहे.
आयपीओचा उद्देश
या आयपीओमधून मिळणाऱ्या निधीचा उपयोग कंपनीच्या काही आर्थिक कर्जांचे आंशिक किंवा पूर्ण परतफेड, तसेच सामान्य कॉर्पोरेट उद्देशांसाठी केला जाणार आहे. यामुळे कंपनीच्या आर्थिक रचनेत सुधारणा होण्याची शक्यता आहे, ज्याचा दीर्घकालीन गुंतवणूकदारांना फायदा होऊ शकतो.
ग्रे मार्केट प्रीमियम (GMP)
सध्या, ५ ऑगस्ट २०२५ रोजी, नॉलेज रियल्टी ट्रस्टच्या आयपीओचा GMP (Knowledge realty trust ipo gmp) शून्य रुपये आहे. याचा अर्थ असा की शेअर्स त्यांच्या इश्यू किमतीवर, म्हणजेच १०० रुपये प्रति युनिटवर ट्रेड होत आहेत. यामुळे लिस्टिंगच्या वेळी कोणताही नफा किंवा तोटा अपेक्षित नाही. तथापि, GMP हा बाजारातील भावनांवर आधारित असतो आणि तो लिस्टिंगपर्यंत बदलू शकतो. गुंतवणूकदारांनी GMP वर पूर्णपणे अवलंबून न राहता कंपनीच्या मूलभूत तत्त्वांचा आणि दीर्घकालीन संभावनांचा विचार करावा.
आयपीओचे महत्त्वाचे तारीख आणि तपशील
- सुरू होण्याची तारीख: ५ ऑगस्ट २०२५
- बंद होण्याची तारीख: ७ ऑगस्ट २०२५
- वाटप अंतिम तारीख: ८ ऑगस्ट २०२५
- रिफंड सुरू होण्याची तारीख: ११ ऑगस्ट २०२५
- डिमॅट खात्यात शेअर्स जमा होण्याची तारीख: १३ ऑगस्ट २०२५
- लिस्टिंगची तात्पुरती तारीख: १८ ऑगस्ट २०२५
- लिस्टिंग एक्सचेंज: BSE आणि NSE
- बुक रनिंग लीड मॅनेजर: कोटक महिंद्रा कॅपिटल कंपनी लिमिटेड, मॉर्गन स्टॅनली इंडिया, ICICI सिक्युरिटीज, आणि इतर
- रजिस्ट्रार: Kfin Technologies Limited
गुंतवणूकदारांसाठी सल्ला
नॉलेज रियल्टी ट्रस्ट (Knowledge realty trust) हा भारतातील व्यावसायिक रियल इस्टेट क्षेत्रातील एक मजबूत खेळाडू आहे, जो त्याच्या मोठ्या पोर्टफोलिओ, उच्च ऑक्युपन्सी रेट आणि नामांकित भाडेकरूंमुळे स्थिर उत्पन्नाची हमी देतो. तथापि, कंपनीवर १९७,९२१.७४ कोटी रुपयांचे कर्ज आहे, ज्यापैकी ८८.२९% फ्लोटिंग रेटवर आहे. व्याजदरातील वाढीमुळे कंपनीच्या नफ्यावर परिणाम होऊ शकतो, ज्याचा विचार गुंतवणूकदारांनी करावा.
या आयपीओमध्ये गुंतवणूक करण्यापूर्वी, गुंतवणूकदारांनी कंपनीच्या आर्थिक अहवालांचा आणि जोखमींचा सखोल अभ्यास करावा. तज्ज्ञांचा सल्ला घेऊन आणि बाजारातील परिस्थितीचा अंदाज घेऊनच गुंतवणुकीचा निर्णय घ्यावा. दीर्घकालीन गुंतवणुकीसाठी हा आयपीओ आकर्षक ठरू शकतो, परंतु अल्पकालीन नफ्यासाठी GMP वर अवलंबून राहणे जोखमीचे ठरू शकते.
संपर्क तपशील
- कंपनी: नॉलेज रियल्टी ट्रस्ट, वन इंटरनॅशनल सेंटर, १४ वा मजला, टॉवर १, प्लॉट क्रमांक ६१२-६१३, सेनापती बापट मार्ग, एल्फिन्स्टन रोड, लोअर परेल वेस्ट, मुंबई, महाराष्ट्र – ४०००१३
- फोन: ९१-२२-६८६८ ४४००
- ईमेल: info@knowledgerealtytrust.com
- वेबसाइट: www.knowledgerealtytrust.com
- रजिस्ट्रार: Kfin Technologies Limited, फोन: ०४०-६७१६२२२२, ईमेल: knowledge.reit@kfintech.com
टीप: गुंतवणूक करण्यापूर्वी प्रमाणित आर्थिक सल्लागारांचा सल्ला घ्या. बाजारातील जोखमींचा विचार करा आणि माहितीपूर्ण निर्णय घ्या.
